n 幼儿园租赁签约原则

² 在与开发商或物业公司达成一致意见后，对新建园的前期投资有充分的预算后，则要与开发商或物业公司签订租赁合同，尽量按照投资回报率的方法倒推，来确定租金的数额，特别要注重如下各项内容：

1. 租赁期：不少于6年，15年或以上更好。

2. 费用：费用不超过运营总额的30%。否则幼儿园刚刚良性运转就合同到期，开发商、物业公司不续签造成不能继续发展。

3. 产权证：签订合同的开发商、物业公司或个人须有产权证。

4. 免租期：约定明确的起止时间并争取免租期。

5. 递增：约定租金金额、租金交付、押金等的具体条款。如有逐年递增，则需要明确递增幅度。

6. 管理费用：有关物业费、城建费、卫生费、供暖费、安全保卫费等。

7. 保修、维护：房屋及附属建筑物的主体结构、设施设备等具体保修、维护的责任确定。

8. 优惠条款：物业业主或者小区幼儿的学费优惠条款是否需要并明确界定。

9. 其他约定：违约责任等其他约定。